Недвижимость. Покупательский интерес в 2013. Прогнозы

Покупательский интерес, активное смещение которого в сторону подмосковной недвижимости началось пару лет назад, по мнению аналитиков, останется неизменным и на протяжении всего 2013 года. Недвижимость в районах массовой застройки сохранит свою инвестиционную привлекательность, особенно в сложившихся городах Подмосковья с развитой инфраструктурой.

По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по итогам 2012 года в Московской области количество зарегистрированных сделок купли - продажи жилья, в сравнении с показателями за 2011 год значительно возросло. Их количество составило 532 905, что на 72 % превысило предыдущие показатели. Согласно данным управления только в декабре прошлого года число сделок возросло на 22 процента в сравнении с ноябрем того же 2012 года, при этом количество ипотечных кредитов выросло в среднем на 29%, а число договоров участия в долевом строительстве на 55%.

Общие цифры по итогам 2012 года составили рост индекса по количеству ипотечных кредитов, выданных в регионах – 36%, что соответствует количеству 153 880 сделок, а по договорам участия в долевом строительстве – 38%, что соответствует 68 513 оформленным договорам.

При этом, ссылаясь на данные специалистов компании "Миэль-Cеть офисов недвижимости" в 2012 году средняя стоимость кв. метра «первички» в Подмосковных городах увеличилась на 3,9 процента и составила к концу года почти 70 тысяч рублей. Цены на первичную недвижимость во всех ее сегментах прибавили в стоимости, рост индекса стоимости на жилье эконом-класса поднялся до 2 %, на жилье среднего класса – в среднем до 5%, а наибольший прирост наблюдается у новостроек бизнес-класса, где индекс прироста составил почти семь с половиной процентов.

Компанией "Миэль-Cеть офисов недвижимости" был составлен рейтинг по итогам января 2013 года самых дорогих и самых дешевых квартир Москвы и Подмосковья. Наиболее дорогим жильем в Московской области стали квартиры, расположенные в городах, наиболее приближенных к МКАД. Первое место по стоимости заняла однокомнатная квартира в Красногорске, стоимостью в 10 млн. рублей. Следующими в рейтинге стали *квартиры в Одинцово*, из них: высокобюджетная двухкомнатная квартира стоимостью в 17 млн. рублей. Не менее дорогая «трешка» в Одинцово – 30,5 млн. рублей и самая дорогая из всех 4-х комнатных - квартира в Одинцово – 21,4 млн. рублей, которая по стоимости уступает самой дорогой «трешке» в Подмосковье.

Стоимость жилья во многих городах Подмосковья неуклонно растет, а скорость роста цен на него увеличивается во много быстрее, чем в среднем в столице. Среди таких городов: Красногорск и Химки, Реутов и Мытищи, *Одинцово*. И этот факт специалисты связывают с довольно привлекательными предложениями по жилью, неуклонным ростом качества жизни в этих городах, что обусловлено интенсивным развитием инфраструктуры новых жилых комплексов, а также улучшением транспортной ситуации.

Уже сейчас идет некая переоценка ценностей, которая внесет ценовую корректировку, при которой стоимость жилья с низкими качественными характеристиками несколько опустится и станет более реальной, а цена на качественное жилье продолжит свой рост, поскольку нынешний потребитель научился разбираться в качественных характеристиках объектов. Так, например, просторные *квартиры в Одинцово* или Подольска, во многом превосходят по качественным характеристикам жилье в отдаленном районе столицы, в ветхом панельном 5-ти этажном доме.