Правительство Московской области решило ввести рейтинг застройщиков

Март месяц принес ожидаемое оживление на рынок недвижимости, как Москвы, так и области, но при этом на московском рынке недвижимости проявилось явление, равного которому аналитики не наблюдали достаточно давно. Некоторое ослабление запретов на продажу недвижимости в столице закономерно вылилось в продажу новых новостроек. В загородной недвижимости наблюдается серьезное расширение ассортимента предложений, а так же растет по объемам спрос на рынке апартаментов. Кризис на Кипре, несомненно, ухудшил макроэкономическое положение, поскольку большинство инвесторов ждали очередного обвала финансовых рынков. Однако никаких глобальных перемен не произошло, аналитики и эксперты пока неоднозначны в своих выводах по поводу возможной реакции рынка загородной недвижимости на ситуацию в финансовом мире. Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости (ИРД)» склонны считать, что сейчас наблюдается некоторое «топтание» цен на недвижимость на одном месте, при этом начинает явно проявляться тенденция, которая обычно предваряет остановку рынка - цены на элитное жилье начинают значительно опережать по темпам прироста дешевое жилье. Другими словами, более приемлемый по цене сегмент рынка готового жилья в новостройках уже «упал» до минимума, а элитное дорогое жилье еще продолжает прибавлять по стоимости чисто по инерции.

В последние дни марта цены просто замерли на месте, по-видимому, сказалось влияние курса валют на мировом рынке и общий макроэкономический фон рынка недвижимости. Аналитики пока не могут сделать однозначных выводов и по типам подаваемого жилья, и по его географии. К примеру (по данным «ИРД»), аутсайдерами продаж в марте стали однокомнатные квартиры в новостройках, а многокомнатные квартиры оказались в большой плюсе. Однако, если двухкомнатные квартиры дали хороший прирост, то трехкомнатные оказались «в хвосте». По географии цен в марте наибольший прирост показали Восточный округ, Юго-Восточный округ и районы за МКАД, а не слишком дорогой и экономичный Южный округ, как и элитные Западный и Юго-Западный округа оказались в аутсайдерах прироста цен.

Сейчас Правительство Московской области решило, что необходим своеобразный рейтинг застройщиков, чтобы потенциальные клиенты могли ориентироваться не только на цены на жилье и расположение комплексов относительно транспортных магистралей, но и на порядочность самого застройщика. По официальным сведениям Restate на территории области функционируют 485 компаний-застройщиков, из которых 67 можно отнести к категории недобросовестных. Пока эти данные закрыты для широкой общественности, но, по мнению г-на Воробьева, врио-губернатора Подмосковья, «люди должны четко знать, где строят добросовестно, а где быстро, но обманывают». Сам Воробьев предпринимает реальные шаги в отношении отдельных застройщиков, которые не выполняют свои обещания. В частности, побывав с визитом в микрорайоне Трехгорка Одинцовского района, чиновник встретился с жителями, которые рассказали о ситуации в ЖК: отсутствие дорожной инфраструктуры и автопарковок, детских садов и школ, медицинских учреждений, муниципального транспорта. В результате визита Воробьева в Трехгорку, Сергей Ерш, начальник транспортного отдела, связи и дорожного хозяйства подмосковного Одинцово, был отстранен от должности. По-видимому, такие же меры будут предприняты ко всем недобросовестным застройщикам Подмосковья при невыполнении ими своих обязательств.